設計監理のプロセス
PROCESS

設計事務所は「施主の代理人」

設計事務所が実際にどのような役割を担っているのか、あまり知られていないかもしれません。

私たちの仕事の本質は、デザイナーや技術者であると同時に、あらゆる局面において「施主の代理人」を務めることにあります。

施主から信頼を託され、いわば「施主自身」になりきること。その上で、プロとしての技術・経験・センスを最大限に発揮し、建築のプロセスを総合的にマネジメントすることで、プロジェクトを成功へと導くのが私たちの使命です。

1 事前相談

「こんな家に住みたい」
「こんな暮らしがしたい」

「こんなお店を開きたい」
「この土地で夢が叶うだろうか？」

最初はこうした漠然とした相談から始まります。
家づくりのお悩みや土地に関する質問など、どんなことでもお気軽にご相談下さい。
CONTACTよりメール・メッセージ・電話でご連絡頂き、当アトリエまでおこしください。

2 ヒアリング

まずはこれからの暮らしへの夢や希望をたっぷりとお聞かせください。ご家族のライフスタイルや土地の環境をふまえ、自由なアイデアや解決策を話し合います。

並行して、敷地や周辺環境の特徴、法的なルールなどをプロの視点で詳しく分析します。土地には思わぬリスクが潜んでいたり、狭小・変形でもアイデア次第で大きな可能性を引き出せるケースがあります。土地探しの段階からご一緒することも多く、現地に同行して、その土地のポテンシャルを最大限に活かすアドバイスをいたします。

こうした家づくりに関するご相談やアドバイス、法令調査などは無料で行っています。

3 設計監理契約

私たちの実績や設計の考え方を理解して頂き、夢をかなえるパートナーとしてご信頼いただけるようでしたら、業務内容や期間、報酬などについて提示・合意のうえ、設計監理契約を結びます。

ここから本格的な打ち合わせと作業が始まります。

4 基本設計

初期の段階で大切なのは、「暮らし方」や「どんなふうに時間を過ごしたいか」という未来のイメージです。お店や施設なら、まずは運営の「想い」を分かち合うことから始めます。

まずは細かなルールや実現可能性に縛られず、自由な発想で対話を進めます。わたしたち2人それぞれの感性により、考えるためのヒントとなる質問を投げかけ、聞き取っていきます。

こうしたコミュニケーションにより、オーナー様が本当に求めているものを理解して、敷地の環境を読み解き、そこにあるべき建築を発想します。さらに法令や構造、コストなどを整えて総合的なデザインを行い、図面や模型によって提案します。

プランができたら、建物内をバーチャルに歩き回って、実際の暮らしを体験してみてください。そこで感じたことをフィードバックいただき、納得がいくまで修正を重ねます。心から「これだ！」と思えたとき、基本設計は完了です。

5 実施設計

基本設計が承認されたら、実施設計に入ります。

意匠・構造・設備・電気などの詳細な「設計図書」を作成します。
機能、デザインから構造、設備にわたって技術的な検討を重ねるとともに、コスト検討を行います。

要望を叶えた、美しく機能的な建築をつくることはもちろんですが、予算内に収めることも重要です。

わたしたちは担当を分けることをせず、すべてのプロジェクトを2人で設計しています。ふたつの異なるフィルターを通すことで、高いクオリティとバランス感を保てると考えています。

6 施工会社へ見積依頼・査定

設計図が完成したら、工事を担当する建設会社へ見積もりを依頼します。

会社の選定はケースバイケースですが、設計内容にふさわしい技術力を持つ数社を選び、競争入札によって決定するのが基本です。詳細なスペックを記した設計図書があるからこそ、透明性の高い、正しい見積もりが行えます。

私たちは、小さな工務店からゼネコンまで、数多くの建設会社と協働してきました。その豊富な知識と経験を活かし、見積書を設計図と照らし合わせ、施主の代理人としてプロの眼で厳しく査定します。

無駄のない設計と公正な競争、そして地道なマネジメント。これらを積み重ねることで、建築のコストパフォーマンスを最大限に高めていきます。

7 確認申請

建物を建てるためには、建築関係法令に適合していることを、行政や審査機関に確認してもらわなければなりません。

このために図面と申請書類からなる「確認申請図書」等を作成し、法令で定められた代理人として申請します。

建築基準法や消防法、都市計画法、さらには地域の条例など、守るべきルールは多岐にわたります。時には専門的な解釈をめぐって、行政機関と粘り強く、地道な協議を重ねることも私たちの重要な役割です。

8 工事監理

見積りと予算が折り合って施工会社が決まったら、工事請負契約を行い、工事着工となります。

工事請負契約は施主と施工会社（建設会社、工務店）が直接締結し、建築設計dueは施主の代理人として工事を監理する立場となります。

ここで、施主・設計事務所・施工会社というトライアングルが成立するのです。

現場で行われる二つの「カンリ」は、役割が全く異なります。

管理（施工会社）：工程管理、安全管理、資材や工法の品質管理、施工図作成など、現場を動かすマネジメント

監理（設計事務所）：設計図通りに施工されているかを施主の代理人としてチェックし、是正指示を出すこと

工事監理は、二次元の図面を三次元の形へと正しく導き、建物に命を吹き込む重要な仕事です。わたしたちはいつも2人で現場を訪れてダブルチェックを行い、クオリティを確保しています。

設計監理契約から建物の完成までの期間は、個人住宅で約12〜15ヶ月が標準的です。

9 アフターケア

建物の完成引き渡しをもって設計監理業務が完了しますが、その後も必要に応じて点検を行います。

保証や修理・メンテナンスは施工会社が責任をもって行い、私たちは施主の代理人として、そして建物のことをよく知るドクターとして、専門家の眼で助言、指示、査定等を行います。

法令にもとづいて設計図書やデータを保管しており、増改築やインテリアのご相談、家具・備品選びなどについてもお手伝いいたします。

じっくり対話を積み重ねて、しっかり設計・施工された建築は、年月とともに人や街に馴染み、完成時以上に良い建築になっていくと考えています。